6% btw op schilderwerken: voorwaarden in 2026

De drie voorwaarden

Je betaalt 6% btw op renovatiewerken, waaronder schilderwerken, gyprocwerken en het plaatsen van vloeren, als aan drie voorwaarden voldaan is:

• De woning is minstens 10 jaar oud, gerekend vanaf het jaar van eerste ingebruikname.
• De woning wordt na de werken uitsluitend of hoofdzakelijk als privéwoning gebruikt.
• De werken worden uitgevoerd en gefactureerd door een geregistreerde aannemer. Verf die je zelf koopt blijft aan 21%.

Geen attest meer, wel een verklaring op de factuur

Sinds 2022 hoef je als klant geen apart btw-attest meer te ondertekenen. De aannemer vermeldt een standaardverklaring op de factuur. Klopt er iets niet met de voorwaarden, dan heb je als klant één maand om schriftelijk te reageren; anders ben je zelf verantwoordelijk voor het verschil. Bij ons staat de verklaring standaard op elke factuur voor woningen die in aanmerking komen.

Een rekenvoorbeeld

Stel: je laat de living, de hal en twee slaapkamers schilderen, en in de badkamer komt een gyproc voorzetwand. De offerte komt op 6.000 euro exclusief btw. Aan 21% betaal je 7.260 euro, aan 6% betaal je 6.360 euro. Het verschil, 900 euro, is bijna het budget om ook nog de trap te laten schilderen. Precies daarom vragen wij bij elk plaatsbezoek hoe oud de woning is.

Hoe bewijs je dat de woning ouder is dan 10 jaar?

Meestal hoef je niets aan te leveren. De aannemer beoordeelt op basis van wat je verklaart en van wat hij ter plaatse ziet. Bij twijfel kan de datum van eerste ingebruikname afgeleid worden uit de aankoopakte, de eerste inschrijving op het adres of de aansluiting van de nutsvoorzieningen. Bij een woning die duidelijk decennia oud is, en dat zijn de meeste huizen in Haspengouw en de rest van Limburg, is de vraag snel beantwoord.

Gemengd gebruik en verhuurde woningen

Woon je zelf in de woning en heb je een klein kantoor of praktijk aan huis, dan geldt 6% zolang het privégebruik overheerst. Is meer dan de helft van de oppervlakte beroepsmatig, dan splitst de aannemer de factuur of geldt 21% op het geheel.

Ook een woning die je verhuurt komt in aanmerking, op voorwaarde dat de huurder ze als privéwoning gebruikt. De eigenaar hoeft er dus niet zelf te wonen. Een vakantiewoning die je als particulier gebruikt telt eveneens mee. Wat niet meetelt: een pand dat uitsluitend als kantoor, winkel of magazijn dient.

Wat valt er niet onder?

Nieuwbouw jonger dan 10 jaar, kantoren en handelspanden, en tuinhuizen of poorten die niet bij de woning horen, vallen onder 21%. Ook premies: Mijn VerbouwPremie dekt schilderwerken en gyproc niet, tenzij ze deel uitmaken van een isolatie-ingreep.